住宅ローン/不妊・妊娠・出産・育児の口コミガイド『ジネコ』

主婦
0歳

ご職業年収などによってなんともいえません。
うちは去年２０００万ちょっとの住宅ローンを組みましたが、その時点では、たとえば４０００万円ローンを組むのはむりだったと思います。
審査が通るかという問題以前に（審査はとおったかもしれませんが）、返済が絶対無理！全く生活できません。

因みに、首都圏在住大手企業勤務の４２才年収一千万、その時点で貯金が５０００万ちょっとあったので、土地は現金購入し担保にいれてます。建物のみのローンを組みました。
返済期間は６０歳の定年までです。
銀行のローンはそれ以上多くできなかったので、親からも５００万借りました。

でも、親戚のお医者さんは、４５歳くらいのときに独立して個人病院を建てましたが、そのときの借り入れが４０００万くらいらしです。
あと、知人の建築家の方も５０才くらいのときに事務所兼住宅を新築しましたが、３０００万以上のローンを組んだらしいです。
個人事業の方なら定年が無いので払えるのでしょうね。

主婦
31歳

世帯年収と家族構成あと４０００万という金額はどういう考えで４０００万なのかを教えていただけるとアドバイスしやすくなると思いますよ。

主婦
37歳

投稿内容だけでは判断できないと思いますが・・・
うちは３０歳時点で物件探しをしたときに、４千万円のローンを組めます！って言われました。
実際は３千万弱のローンを組んだのですが、３５歳で借り換えを考えたときに、その不整脈で入院してしまって借り換えはできませんでした。でも、そういうことになる前に、ローンを組んでおいてよかったねって話しています。（金額もめいっぱい借りなかったので、最初の５年で数百万円の繰上げ返済もしてきました）

今は大丈夫でも、健康状態はいつどうなるかわかりません。
また、４千万円のローンを組みたいとのことですが、５年先、１０年先だったらその間に貯金して借り入れは３千万とかになるのではないですか？その５年、１０年の間にある程度の貯金ができない状況なら５０歳時点で４千万円はキツイのではないかと思います。
あくまでも一戸建希望さんの状況がわからずにレスしました。

主婦
29歳

仕事内容や収入にもよると思いますが
私の母は父と離婚する事になり50歳位の時に７千万近い家を買いました
２〜２．５千万頭金にしてたので、４千万位のローンを組んだと思います
公務員で年収８００万位、勤務年数は３０年ちょとです
月々15〜20万位の返済+ボーナスで繰り上げ返済してるようです。
最後は退職金で完済するから借金は残さないわよと言ってました
知り合いで旦那さんが48位の時に家を買った人もいます
ローンをいくら組んだかは不明ですが４千万位の戸建です。３５年ローンで定年後もローンは残ると言ってました

主婦
35歳

42歳の現在で家を建てるとしても借金4000万、5年後47歳でも借金4000万で家を建てるのですか？
本当に家を建てたいのなら、頭金をどんどん増やして年齢ごとに借金総額が少なくなるようにすべきでは？
返済年数も47歳で30年ローン、35年ローンは止めるべきだと思います。（仮に出来たとしても反対です）
10年は苦しくても15年、20年のローンにすると、4000万はそうとうきついですよ。年収や共働きかにもよりますが、まずは返済可能な金額を想定するところからはじめては？

主婦
26歳

間違っていたらすいません。
確か、ローンは完済時８０歳までしか組めなかったような？？
なので、５０歳で購入だと３０年ローンまでしか組めないんじゃ？
（他の方が、完済８０歳以上で購入したレスがあるので違うかも知れませんが・・・）

あと銀行のローン審査で収入に対するローン比率が高いと審査に引っ掛かり借入できません。
収入の３５％以下だったと思います。
スレ主さんの旦那さんがお給料が高くて月々１５〜２０万のローン返済がローン比率内でできるなら４０００万でも可能では？

５〜１０年待たないと購入できないのでしょうか？
それなら購入までに頭金を少しでも多く貯金されるといいですよ。