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私に借金があると家のローンは組めない?

2003.8.9 12:05    1 6

質問者: ともさん(28歳)

こんにちは
我が家は今、アパートに住んでいますが、
家賃が7万に駐車場代が7000円。
これなら、家を買って毎月返済していったほうが
歳をとってからのことも考えても
安心だと思うのですが、主人の給料は
毎月15万円ほど、私は出産したばかりで
仕事はしてません。貯金は全くなく、車のローンが
月3万円。このような状態では、家の
ローンも組めませんよね? 
しかも、私には主人に内緒の借金まであります。
もし、借金がある場合はローンを組むときに
調べられるのですか? 主人にばれる可能性はあるんでしょうか?
主人の名義で家のローンを組もうとするとき、妻の私に借金があると
ローンは組めなくなりますか?
わかる方がいたら教えてください。

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回答一覧

ともさんがローンを組む時に、
保証人になると確実にローンの有無は調べますので、
消費者金融のものはブラックになっていない限りわからないと思いますが、
銀行系のローンは多分わかります。
仮にばれないにしても、頭金にできるお金がないのならば、
突発的な事故や病気でお金がかかることもありますし、
ともさんが働けるようになるまで、やめておいた方が良いと思いますよ。
それよりも、その働けない期間に、
貯金することに頑張ったほうが良います。
さもないと、折角手に入れた家を失うことにもなりかねませんよ。

38

元銀行員(秘密)

どの地域に買うのか分かりませんが、
家賃7万+駐車場7千円 77000円で
住宅買える場所なんてあるんですか?
しかも普通はこういう相談は月給で記載するのは変ですよ。
年収でしょう?
公庫で借りるにしても銀行で借りるにしても、
今は仕事が不安定なことも有り、多分ローン通らないですよ。
家も去年都内に買いましたが、二人して一応上場企業でしたが、
ローン審査に2ケ月かかりました。
しかも頭金を800マンしか用意していないのと、
車所有が2台だったので、生活状態や環境まで
調べられます。

借金はブラックに乗らなければ、後はとことん調べられなければ
問題ないです。
銀行とか信用金庫などからなら問題なしです。
消費者ローンなどは、全て調べられますよ。
そういうのを記入する資料を提出しますが、
今凄い厳しい。頭金0円ヤ゜10万と言う家だと
不良物件が多いから、親から借りて買うのが懸命。

でも、貯金無し、借金有りで家は買うべきじゃないですよ。
家のほかの諸費用が現金で200万前後かかります。
引越し代、もろもろで少なくても300万は必要です。
無理して買うと後々大変ですよ。



しかも、私には主人に内緒の借金まであります。
もし、借金がある場合はローンを組むときに
調べられるのですか? 主人にばれる可能性はあるんでしょうか?
主人の名義で家のローンを組もうとするとき、妻の私に借金があると
ローンは組めなくなりますか?
わかる方がいたら教えてください。

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みっちゃんママ(秘密)

ともさん、こんにちは。
ご主人様はボーナスはあるのでしょうか?
よく家をチラシとかを見ると、年収○○○以上の方と書いてありますよね。うちも旦那の給料が少ないので、程遠いわぁ〜と思ってしまいます。悲しいですけどね。

ローン組む際は、ローン用紙に他の借金があれば、どこから借りてるかなど記入しなければならないと思います。

もし、ともさんの借金の分を、記入せずにしたとしても、じぜん調査のようなもので全てわかるんじゃないかな?
でもご主人様には、バレることはないと思いますよ。
ローンが通らなかった場合、なぜ通らなかったのか?という理由は、いくら本人でも、ローン会社の方では言うことができなかったと思いますよ。できないというよりかは、ローン会社でも調査する所から詳しく教えてもらえないのだと思います。
ローン会社の前に、調査をする所があってそこでOKがでなければ、ローン会社でも先に進まないと思います。

以前、ローン会社とは違うのですが、携帯電話会社に勤めてまして、その際、携帯電話を申し込む場合も、毎月ちゃんとこのお客様は料金を滞ることなく支払うかどうか、じぜん調査をしていました。そこからOKがないと携帯電話を申し込むことができないようになっています。
お客様がどうしても納得してもらえない場合などは、私達の方も理由は教えてもらえないので、じぜん調査してもらっている会社に、お客様から直接聞いてもらうようにしていました。やはり電話して理由を聞いたお客様は納得してお帰りになられました。

あくまでも、じぜん調査の連絡場所なのどは、ローン会社などによっても教えるところと教えないところがあるので、すべてが一概にとは言えないと思います。

22

らぶりんぐ(29歳)

こんにちは。うちは6月にマンションを買いました。
やっぱり賃貸を払っていくのがもったいない、
賃貸の支払いをしながら老後の生活費と賃貸代をためるのは厳しい、
転勤もない。と言う理由でマンションを買いました。
うちも、貯金なし、借金アりでした。(旦那のリストラと私の出産が重なったため貯金が底をついてしまいました・・・今は働いてまが、借金の返済で貯蓄はできませんでした。)

うちは、銀行ローンで買ったので
銀行ローンの場合しかわかりませんが・・・参考になるといいです。
ローンを組む場合、ローンを組む人の借金は全て調べられます。
旦那さんのみローンを組むのであればともさんの借金は関係ないみたいです。
ただ・・・(とても失礼なことで、ごめんなさいね)
旦那さんの収入で2千万、3千万のローンを組むのは難しいと思います。

ともさんもローンを組むはめになると、今の借金は旦那さんに
ばれると思います。ばれないようにするには全額返済するしか道はありません・・・。

銀行でローンを組むには年収400万円以上あることが基本だそうです。
そうすると、3千万程の借り入れができ、他にローンがなく、旦那さんが健康な場合は(保険に加入のため)審査もラクに通るそうです。

うちも400万の収入なんてなかったのですが
共働きだったのでお互いにローンを組むことが出来ました。
一人、年収300万くらいあると2千万くらい(2人で4千万)の借り入れができます。

ここで、借金があると、ローンを組む金額が減らされてしまいます。
ローンを返済している金額にも左右されますが、
いくつローンを組んでいるかと言うことも問題になるらしいです。
うちの場合、旦那にはローンがなかったのですが
私のほうが、オートローン、パソコンのローンに
キャッシングが16万・・・結構な額の借金をしていたので
「500万しか組めません」と言われ・・・
「キャッシング16万を返済すれば700万まで、
 パソコンのローンも返済すれば1千万まで、組めますよ」と、言われました・・・。
キャッシング16万、パソコンのローン残高は7万円。
23万の借金で500万の違いが出てきてしまいました。
全額返済後、1000万までローンを組むことが出来ました。
さすがにオートローンは100万円以上残っていたので返済は出来ませんでした。

豆知識として・・・

よくマンションのチラシに頭金0円ってのっているものがありますが
これは、物件代を全額ローンに組み込むことができるものです。
頭金0円にできない物件は、物件の金額にもよりますが、
200万〜300万は用意しておいたほうがいいかもしれません。
さらに中古の場合はリフォーム代がかかることもあるそうです。
この他に、マンションや家を買う場合は諸経費(手続きの費用等)がかかります。
これは、ローンに組み込むことが出来ないので、大体100万〜150万は、用意しておいたほうがいいですよ。(うちは、売れ残り物件だったので諸経費は値引きとう言う形で不動産屋が持ってくれました。かなりラッキーでした。)

あとは、毎年固定資産税が取られます・・・。

今年中に購入の場合、国できめられた購入条件をみたいている方は10年間、所得税がもどってきます。(上限はあります)
共働き夫婦でローンを組むとお互いに所得税が戻ってきます。

来年からは、戻ってきません・・・。

文章長くてごめんなさい。ちょっとは、参考になったでしょうか??

27

まゆ(32歳)

貯金なし。つまり頭金ゼロで月々77000円の
返済で住宅って買えるんですか?私も欲しい。
ちょっと無謀だと思いました。
せめて購入価格の三割程度は頭金が必要では?

90

!!(秘密)

今年の春に2LDKのマンションを購入しました。3500万程度の
分譲ですが、凄い審査が厳しかったです。年収は二人で1千万弱でしたが、
都銀が渋ったせいで、3800万の7階のフロアが
購入できませんでした。車も1台です。
ローンの提出用に他の借金は全て書かなくてはいけません。
また、旦那様の年収は分かりませんが、400万以上ないと
厳しいですよ。
我が家も500万しか用意できなくて、諸費用というのを
考えていなかった為に、親から+200万借りました。
管理費も分譲だと高いです。
中古も考えているなら新築を買うよりローンの最高額が
かなり少ないので現金を持っていないと難しいです。
確かに家賃並という広告を信用してしまいますが、
他の諸費用や購入の印紙代、保険など現金で少なくても
200−300万は必要となってきます。
あくまで主要都市のことですけれど、山奥とか別荘地的な
のでしたら変えるかもしれないですけれど・・・。
ただ今の銀行は相当念入りに調べて、ローンや借金などの場合は
全て調べるそうです。旦那様に知られたくない借金なら
多分バレてしまいますよ。

17

ちょっと疑問(秘密)

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