こんにちは。
私は土地を買いました。家の方は来年完成予定です。
返済は今の家賃と同じでボーナス返済なし。
なおかつ、子供が大学入学前には必ず返済が完了するように
ということで総資金とその貯金の目標金額を定めました。
総資金額の方は今住んでいる辺りの相場を事前に調べておきました。
不動産広告などを参考にするとだいだいその辺りの相場がわかると思います。
注文住宅は建売よりも一般的に高くなるので、
注文住宅にする場合はそのことも考慮した方がいいと思います。

古いアパートに住み、家賃も安くおさえてとにかく貯金しました。
まだ返済は、はじまっていませんが、今の家賃とほどんど同じなので、
ある程度余裕があると思っています。

わんたろうさんのご友人の月々１２万もの借金を
３５年間払い続けるということは、
ご主人の年齢によっては定年後も払い続けることになるので
繰り上げ返済しないと破綻する可能性があると思います。
子供さんの歩む進路によっては、
子供一人にかかるお金が３０００万かかることもあると言われていますので、
資金繰りは厳しいかと思われます。（あくまで私の見解です。）
が、それでもマイホームが夢でしたら、その生活もよいのかもしれません。
わんたろうさんはどのようにお考えですか？

私はなるべく今よりも苦しい生活はしたくし、
今後に不安を残したくないと考え、
自己資金を貯めてからの購入という形になりましたが、
その間の家賃は捨てているので、もったいないという考え方や
低金利の今、貯金するより借金した方がよいという考え方も
一理あるとは思います。

ただ、私個人としては一般的に言われている、
・自己資金は総資金額の30％は用意する。
・月々の返済金額は月収の25〜30%までにする。
ということは少なくとも考慮した資金計画を立てた方がいいと思います。

わんたろうさん、いろいろと考え方があるとはおもいますが、
後から「こんなはずでは。」と後悔しないように、
じっくりと資金計画を立ててくださいね。

2002.10.22 19:10 7

こんちはー。
私も２年前に住宅ローンでお家を買いました。
るんるさんのお返事をよんでなるほどその通りだと思います。

わんたろうさんのお友達の年齢がよくわかりませんが、
３５年ローンで定年後まで返済があるとすると、定年後の生活が大変そうな気がします。
公的年金もあてにできない世の中ですし。
不動産屋はよく、「いまのお家賃と変わりないでしょ？」などといいますが、
３５年ローンを組むということは、利子だけで相当な額を払うことになります。きちんと計算してみれば、家賃を払いつづけるよりうーーーーんとたくさんお金がかかるんです。
また、給料が上がることを前提にしたローン返済も危ないと思います。
せめて現状の収入が一生続くと考えてローンを組むべきだと私は思います。
まとめると、
・定年までに払い終わるよう計画する
　（ボーナス時の返済もなしにする。）
・給料があがることを前提にした計画はやめる。
また、払いはじめたら、是非繰り上げ返済をおすすめします。
繰り上げ返済は手数料はかかるものの、借りた借りた元金分が
返済されるのでとてもお得です。）

ここ２年住宅ローンを払いつづけて思うのですが、
ほんとに最初にシビアに見積もっておかないとあとあと大変なことになります。

2002.10.22 20:48 8

住宅金融公庫のHPに「ローンシュミレーション」ってあるの、ご存知ですか？　生活費やライフスタイル、子供の成長に合わせた教育費など、かなり細かく入力していく項目があって、最後にその支払が可能かどうか診断までしてくれちゃいます。ま、所詮は目安ですけど、うちは結構参考にさせてもらったので一度のぞいてみられては？

http://www.jyukou.go.jp/

2002.10.22 22:02 8

年収にもよりますが、１１〜２万を３５年って気が遠くなりそうですね。
うちは９万で２５年ローンを２年前に始めました。（２０００万借入しました。）
去年４００万円の繰上げ返済をしたら７年短縮されました。
したがって残り１６年です。
それでも子供が大学に入る年までに完済できないので、もう一度繰り上げ返済をしたいと目標をたててます。
今は私も働いているので全然苦じゃないけど、もし主人だけの収入になって今の生活レベルを維持したら年間の収入と支出はトントンになりそうです。
やっていけるか心配。
ちなみに主人の年収は税込で６５０程です。控除後だと５００切ります。
ローン以外の維持費は税金保険合わせて年間３０万ほどです。

2002.10.23 10:55 7

皆さん、お返事ありがとうございました。
私の友人のローンについては、最初に聞いた時に、
それだけのローンを組んで、月々１２万で済むなんて意外だったんです。
もっと月々支払うイメージがあったので・・。
でも、先日よくよく聞いてみたら、
数年後からは毎月１５万位には上がるとの事。
旦那さんの給料を見越して買ったという答えが返ってきました。
かなりそれって危険って思いました。
子供もいるのに大丈夫？って感じでしたが。
皆さんと同じように、私も今の生活レベルは下げたくありません。
夢のマイホームだけど、借金の為だけにせっせと働いて、払って・・・っていうのは、やっぱり嫌なので。
出来る限り、頭金を貯めて、ゆとりを持った組み立てにしたいと思います。
シュミレーションも是非やってみたいと思います。
よ〜し、がんばるぞ。
ありがとうございました。

2002.10.23 18:43 9