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★私の婚約者名義のマンションに、元彼女が住んでいる？！★

2006.8.15 16:16 0 2

質問者: 今回は匿名でさん(30歳)

題名の通りなのですが・・・
私の彼（40代前半）が購入した
マンションに、元彼女（40代前半）が
住んでいるのです。
10年以上前、二人は結婚を前提に付き
合っていて、彼名義でマンションを購入し一緒に住んでいたそうです。でも、
訳あって別れることになり、マンション
売却しようとしたけれど、売っても、
ローンが1000万以上残ってしまう状態
だったそうです。それなら、賃貸に
住むのと変わらないという理由で
彼女が一人で住むことになったそうです。そのとき、ローンの借り換え等すれば
よかったのですが、そういうことはせず、名義は彼のまま、ローンは住んでいる
彼女が払っている状態です。

そんな話を聞かされ、どうしていいのか
わからなくなってしまいました。
彼のことは大好きだし、結婚したいと
思っているのですが、結婚前にその
マンションのことを片付けてもらいたい
というか・・・。私は、不動産について
全くわからないのですが、こういう場合
どうするのが良いのでしょうか？
マンションを彼女の名義にすることは
できないのでしょうか？
私達の家だって買いたいのに、彼名義で
ローンがあったら買えないなぁ・・・
なんて思ったり。まぁ、転勤族なので
10年くらいは家なんて買えないかも
しれませんが・・・。

誰にでも過去はあるとは、思いますが
なんだかなぁ・・・と考えてしまいます。
彼名義のマンションに住んでいると
いうことは、連絡を取り合っている
ということだし、会うこともあるだろうし
複雑です。彼は、元彼女は一生一人
（結婚しない）だろう・・・と言って
いますが、彼名義のマンションにお金を
払い続けている＝いずれ一緒に住みたい
と考えているのでは？！等、思って
しまいます。

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回答一覧

名義変更は可能ですが、贈与税が元彼女にかかってきますし、もしかすると不動産取得税も払う事になるかもしれませんし、彼も資産を売却そた際の税金がかかると思いますよ。
詳しくは税理士さんにお尋ね下さいね。又は不動産販売のプロにお尋ね下さいね。

あとそのマンション固定資産税は、彼が支払っていたのでしょうかね？

結婚なさるのでしたら、そのあたりを
スッキリなさってからした方がよろしいでしょうね

2006.8.15 21:45 17

きさこ(34歳)

　彼と元彼女の間で売買契約（金額は今現在のローンの残債額）をすれば、元彼女に贈与税かかる事無く名義変更出来ると思います。
　私の場合ですが…
　結婚前に自分名義で中古の一戸建てを買いました（１３００万ほどローンしました）
　結婚して退職して数年後に家を建て替えることになりましたが、私名義のままだと収入が全く無いため、銀行から新築分のお金を借りれないので、夫と私の間でローン残債額の８００万で売買契約を結び夫名義にしました。
銀行からは、ローンの残債分（８００万）＋新築分を借りる事が出来ました。
　自分が買った以下の金額で売ったので所得税はかからなかったです。

　参考になると良いのですが…。

2006.8.16 22:49 12