住宅ローンの金利について
2006.2.23 21:54 0 3
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質問者: くまちゃんさん(27歳) |
建物は、某大手メーカーでの建築を予定しており、工法、間取り、予算も気に入っているのですが、営業マンの話によると、そのハウスメーカーは、建物の品質がよく、金融機関との提携もしているので、金利変動ですが、最初の２年間は年利０．８パーセントです。２年経過後も、その銀行のプライムレート（最優遇金利）から更に０．９パーセントの優遇があるので、２年前に住宅ローンを組んだ人の金利は、今でも０．８パーセントだそうです。
一般的には、今が金利の底のため、長期固定の方が安心と言われているようですが、３６００万円（私の借入予定額）を３５年ローンで借りた場合、年利０．８パーセントだと、毎月約９．８万円の返済で、２年後には元金は約１８０万円減る計算になります。これに対し、フラット３５（民間金融機関と住宅金融公庫の提携ローンで３５年間金利固定）だと最低でも年利２．６パーセントなので、毎月約１３万円の返済をしても、２年後の元金は約１５０万円程度しか減りません。
また、周りの友人に聴いてみても、長期固定を選択したけど、今の方が金利が低いので、結局、借換えをしたとのことであり、それなら最初から金利変動にしておけばよかったということ（結果論ではありますが）も聴きます。
ただ、話がうますぎて、どこかに落とし穴があるのではないかと不安に思いますので、住宅ローンを組んで何年か経っている方からアドバイスしていただければと思います。
回答一覧
変動金利にするか、長期固定にするかは、ローン額や期間で大きく変わってくると思います。
大手のメーカーは、たいてい提携金融機関は持っているもので、ノルマのあるところもあるようです。
短い期間で組むなら、変動がいいと思いますが、１０年２０年３０年後のローン金利がどのくらいになるかなんて、誰にも分かりません。
ただ言える事は、過去には７．８パーセントの時代もあったという事です。
繰上げ返済をして短期間に返せる予定があるならいいかもしれませんが、長期的に考えるなら、変動金利はかなり危険だと思います。
元金にこだわるなら、元金均等返済で組めば元利金等よりも減りが早いです。
そのかわり、審査は厳しいですが。
マネー雑誌の住宅ローン特集などで勉強して、自分達で納得するローンを組む事をおすすめします。
2006.2.23 23:28 8
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チョコチップ(35歳) |
我が家もこの度中古のマンション購入しまして・・・銀行の住宅ローンの選択迷ったんですが、確かに短い期間だと１％前後であるんですけど、その後の変動で１年後２年後の高金利になるのがコワくて・・・１０年固定の２．２％だったかな？ それにしました。
銀行の方も「是非！コレに！」とかは決して言わないんですよ〜。
責任持てないからかな？
一応今って景気よくなりつつある雰囲気じゃないですか？
なので・・・我が家は１０年固定にしました。
２年後や１０年後ってこの世の中どうなってるんでしょうね〜？？？
2006.2.23 23:23 9
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ねこちゃん(38歳) |
コメントありがとうございました。
今が金利の底だとすれば、やっぱり長期固定の方が安心なのでしょうね。
金利は景気の回復と連動して上昇するんでしょうけど、会社の業績がよくなったからと言っても、給料が上がるとは限りませんものね。
2006.2.24 20:50 9
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くまちゃん(27歳) |
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