我が家は今まさに買い替えの最中です。 8年前に分譲マンションを購入して 今年は注文住宅を建てます。マンションのローンは 2千万近く残っていますが、人気物件なので 少しの値落ち、4千万ぐらいで売れます（査定済み）。 無謀かもしれませんが、新居は土地建物合わせて 1億近くです（大阪です）。当初はここまで出す つもりはなかったのですが・・土地だけでも 高いですもんね。都内だともっとすごいんでしょうね。 新居は夏～秋に完成なので、それまで2重ローンに なります。 そういった、買い替えプランのローンもありますよ。 ローン審査が通るか否かが重要ですが・・ ラムネさんの場合は今も一軒家とのことなので その土地に新築や増改築は出来ないのかな？と 思いますけど、土地も新たにお探しなのでしょうか。

2009.2.16 12:42 12

そうそう書き忘れました。 土地の広さや日当たりが気にならなかったら立て替えはどうですか？立て替えの方が安くすみますし・・・。 うちは今築１７年ですが築２０年ぐらいになると更地にしないと売れなくなったりするらしいので

2009.2.16 17:40 18

はじめまして。 私は去年住み替えをしましたので、参考までに… 去年７月末に築４年のマンションを売りに出しました。大阪市の中心部でまだ売却がでていなかったので希少価値をつける意味で３２８０万で購入した物件を３４８０万で売りにだしました（不動産屋さんの案です）。まだこの頃は景気も悪くなってきていなかったので… 結果、どんどん景気が悪くなり新築物件も売れなくなりで中古マンションも売れなくなってきた様で、先日ようやく２９８０万まで値下げて２８５０万で売れました。 私の場合、新居は田舎の小さな安い中古マンションをお義父さんにお金を借りて購入しました。前のマンションが売れるまで返済は待ってくれました。もし、今のマンションも住宅ローンを組んでいたらダブルローンで大変な事になっていたと思います。 今は買い手市場で、５００万とか平気で値下げを言ってくる方もいるそうです。今、不動産業界は大変で売れないそうです。

2009.2.17 22:03 14

初めましてジュースといいます。経験者ではないんですが・・・。 今住んでる家が５年ほど前に前の持ち主さんが築１５年の頃売りに出されました。 １億ぐらいの家だったようですが売値は２５００万程簡単なリフォームするっと言ってくれていたんですがその分値下げしてもらいました。大変きれいにお使いだったので。買った時は２４００万です。 ローンの残金がまだかなり残っていたようで（５０００万弱って言ってました） 上の子が高校に入り電車を使うようになったこととおばあちゃんと暮らすようになって部屋が足りなくなったって事でした。 最寄りの駅のそばに引っ越して行かれましたよ。 うちの場合ですが、うちが買ってローンを払い出してから新築工事だった（前の持ち主の方のローンの関係で）ようで契約後３か月でローンが始まり３か月後に引き渡しでした。アパートの家賃とローンのダブルパンチで大変でしたよ。 だいたい立て替えだとこんな感じが多いと聞きました。親戚の不動産経営のおじさんに聞きました。 今住んでいる家のローンと新しい家のローンがダブルで払えればいいのですが・・・次の買い手が見つかるまでに落ち着けると思うんですが・・・。 難しそうですよね。 ２階にリビングの家は買い手がなかなか付かずに価格を下げる事も多いそうです。 候補のもう一個の家が２階にリビングでしたので・・・。 一度家を査定して見たらどうですか？査定額と新しい家のローンとか考えてみてもいいんじゃないですかね？ 考えて無理ならもう少し立ってお金を貯めてから・・・

2009.2.16 17:33 12

スレ主です。 貴重な御意見ありがとうございました。 こればっかりは、今住んでいる家がいくらで売れるかでだいぶ変わってきますよね。でもこの不景気、なかなか売れませんよね。 うちは隣近所の塀に囲まれたかなり狭い土地に、なんとか３ＬＤＫの間取りを作る為に３階建てにしたような家なので、増築は全く無理です。（土地に余裕がない）改装したいのですが、台所を広く・洗面所を広く・収納を多くという希望を叶えるとかなりお金がかかるでしょうし、だったら新居に…と思ってしまいます。 まずは査定してみると良いのですね。 よく広告が入ってくるので、主人に相談して査定だけでもしてみたいと思います。 ありがとうございました。

2009.2.18 23:16 22