今まで5回ほど賃貸物件を引越しし、現在不動産屋の者です。

実際に物件を見てないし地域性もわからないので断言はできませんが・・

この中で特に気になるのは③の虫かな？
虫よけシートがぶらさがっているなら、まず虫は多いと思っていいと思います。
特にアパートは機密性が高くて暖かいので、カメムシも来るでしょうし。
（あと、扇風機タイプの外と繋がった換気扇はゴキブリがよく進入しますよ）

雨戸閉めっぱなしの部屋が多いとのことですが、こちらは昼間働いていて出払っている人が防犯対策で締め切っていることがあります。
それか、法人が借り上げていて休憩所や事務所にしていてほとんど使っていないというパターンもありました。

家賃が相場より安いというのは、築年数がそこそこあるんじゃないでしょうか？ 事故物件だと極端に安かったりしますし、たとえ過去に事故があっても間に一人でも住んでるとまた元の相場に戻るので何とも・・

不動産屋の口数が少ないのはその人の性格かな？（笑）

経験上、物件そのものより周辺環境の方が大事です。
住宅街の中の袋小路で行き止まりの土地に建っている物件に過去２回住んだことがありますが、どちらとも不審者の被害に遭いました。
大きめの道路沿いとか、田んぼや空き地の中にポツンと建ってるところとかの方が安全ですよ。

2017.4.7 11:14 2

迷うなら止めておいた方がいいと思います。
人が住んでいないとしたら、他の部屋はリフォームしていない＝大家さんがちょっと変な人なのかなーと思います。

転勤もあり何度か部屋探しをしたことがあります。
・転勤が確定したら契約したいと伝えても、今契約しなければダメと言われ、白紙に。
・立地・間取り・家賃はいいが、共有スペースにゴミが落ちていたり、駐輪場のマナーが悪い。

実際住んだ物件でも、月の下旬入居予定だったが、1カ月フリーレントを強要（日割りで家賃払払わせてくださいとお願いしても拒否）。入居を月初めにされたため、不要な更新料が発生。隣の住人は大家さんと揉めて退去。次に入った人が大家さんの知り合いらしく、入居当初やりたい放題（管理会社に苦情を言ったらマシになった）。久しぶりにグーグルアースで覗いてみたら、アパート名が変わってました。
退去時、敷金を返してもらえず、内容証明郵便で敷金返還を求めたら返してくれたが分割にされたこともありました。

大家さん意外と重要です。

2017.4.7 11:18 1

むかし不動産に居ました。

まず、内見や物件の様子は日をかえ、時間を変え、複数回見てください。
出来れば平日、休日、朝、晩、見られると良いですね。

人通り、自然環境、交通量や日当たり、自分で見られる部分は見ておくといいと思います。別に中を見るわけじゃないなら自分で好きな時に行けばいいだけですよ。散歩がてらに駅から歩いたりしてみてください。

私も自分の家を決めるときは朝昼晩何度かに分けて見に行って見ました。
問題なさそうだったので引っ越しましたが下の住人が宗教に忙しい休日大ボリューム念仏三昧さんだったのが盲点。遠くから眺め、平日にだけ内見したのが失敗でした。

可能ならドアの前くらいまで行って見たほうが良いですよ。

2017.4.7 13:44 1

扇風機型の換気扇って築年数かなりたってませんか？

築年数がたってても綺麗に管理されて環境がよければ人は入るはずなので何らかの問題があると思います。
ましてやファミリータイプですよね？

私ならやめます。

2017.4.7 23:45 2