うちも最近住宅を購入しました。
わたしたちは住宅メーカーさんのアドバイスどおり、というか言う通りに、すすめられた銀行で１９００万円の２０年ローンを組みました（３年固定の金利１パーセント）。
住宅金融公庫はもうすぐなくなっていく制度だから云々・・・と言って、万が一銀行で借りられなかった場合の奥の手、というようなことを言われました。
厳密にどちらが支払いが多くなるかは分からないんですけど、うちはそうしましたよ。
きっと住宅メーカーさんと銀行のつきあいとかもあるんでしょう。でも自分たちでも「この銀行だったらいいか」と思ったので決めました。
借入額や返済年数などによっても変わってくるのでしょうね。専門的じゃなくてすみません。

2004.8.20 14:10 12

まりなさん、はじめまして
私は去年まで、某銀行に勤めており住宅ローンの窓口担当でした。
もちろん公庫の取り扱いも指定されてたので代理で審査してたのですが、
まりなさんは公庫の審査をどこの銀行に持ち込みされたのですか？
そこでは銀行ローンと併用の相談はされませんでした？
確かに２本にすることで、諸費用等の負担は大きくなります。
登記費用もかかるし・・・(><)
まりなさんが検討されているように手持ちを頑張って１０００万
にされるのが、負担は軽くなりますが、
手元に残される分は大丈夫なんですか？
それに、公庫審査の際、資金計画を書かれたと思いますが
物件価格２９００万のうち１０００万はどのように計上されましたか？
手持ち金？一部銀行ローン？

でも借り入れ１９００万で団信と保証協会で１２０万は高いですね・・・
公庫諸費用、火災保険料の費用も入っているのではないですか？
銀行によっては、公庫と併用にすることで、若干、金利優遇されてるとこ
とか、併用を商品化しているとこがあります。
その点では何件かの金融機関を回られて比べられた方が
一番、解りやすいですよ。
中には、金利は少し高いけど、保証料を負担してくれるとこなんかも
あります。
銀行もかなり、自由形化されているので、
ひとつの項目だけ見て、損得を判断されないようにね・・・
頑張ってください

2004.8.21 09:28 9

まりなさん、はじめまして
私は去年まで、某都市銀行に勤めており住宅ローンの窓口担当でした。
もちろん公庫の取り扱いも指定されてたので代理で審査してたのですが、
まりなさんは公庫の審査をどこの銀行に持ち込みされたのですか？
そこでは銀行ローンと併用の相談はされませんでした？
確かに２本にすることで、諸費用等の負担は大きくなります。
登記費用もかかるし・・・(><)
まりなさんが検討されているように手持ちを頑張って１０００万
にされるのが、負担は軽くなりますが、
手元に残される分は大丈夫なんですか？
それに、公庫審査の際、資金計画を書かれたと思いますが
物件価格２９００万のうち１０００万はどのように計上されましたか？
手持ち金？一部銀行ローン？
それによって返済負担率が変わるので
場合によっては公庫借り入れの限度額も変わってくる可能性があるかな
と思われます・・・。
でも借り入れ１９００万で団信と保証協会で１２０万は高いですね・・・
公庫諸費用、火災保険料の費用も入っているのではないですか？
銀行によっては、公庫と併用にすることで、若干、金利優遇されてるとこ
とか、併用を商品化しているとこがあります。
その点では何件かの金融機関を回られて比べられた方が
一番、解りやすいですよ。
中には、金利は少し高いけど、保証料を負担してくれるとこなんかも
あります。
銀行もかなり、自由形化されているので、
ひとつの項目だけ見て、損得を判断されないようにね・・・
頑張ってください(^^)

2004.8.21 09:31 8